Kat Mülkiyeti Hukuku
KAT MÜLKİYETİ HUKUKU: AİDAT, YÖNETİM PLANI VE ORTAK ALAN UYUŞMAZLIKLARINDA DOĞRU İLK ADIM
Kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, çoğu zaman “günlük bir yönetim sorunu” gibi görünse de; yönetim planı, işletme projesi, genel giderler ve ortak alan kullanımı gibi başlıklarda hızla büyüyebilir. Aidat ve giderlerin tahsili, kararların usulüne uygun alınmaması, ortak alanlara müdahale, yönetici/denetçi sorumluluğu veya profesyonel yönetimle yaşanan ihtilaflar; süreci hem malik hem de yönetim açısından yıpratabilir.
Bu tür dosyalarda sağlıklı ilerlemek için ilk aşamada hukuki çerçevenin doğru kurulması gerekir: Yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları, işletme projesi, gelir–gider/denetim kayıtları ve tebligat–ihbar süreçleri bir arada değerlendirilmelidir. Uygulamada sorun çoğu zaman “haklılık” kadar, usul ve belgelendirme eksikliğinden doğar.
Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında doğru yol; ihtilafın niteliğine göre belirlenir. Aidat/genel gider alacakları için icra takibi ve itiraz süreçleri; kurul kararları ve yönetim planına ilişkin ihtilaflarda iptal/dava yolları; ortak alan müdahalelerinde müdahalenin önlenmesi ve gerekli hallerde hâkim müdahalesi gibi seçenekler gündeme gelir. Bu nedenle “tek yöntem” yerine, dosyaya özgü yol haritası esastır.
Bu sayfadaki içerikler genel bilgilendirme amaçlıdır. Dosyanıza özgü değerlendirme; somut olay, belgeler ve kayıtların birlikte incelenmesiyle yapılır.
Aidat ve Genel Gider Alacakları
Yönetim Planı ve Kurul Kararları
Ortak Alan Müdahaleleri ve Tahliye
İşletme Projesi, Denetim ve Kayıt Düzeni
Aidat ve genel gider alacaklarında ilk adım; işletme projesi, aidat dökümü ve karar kayıtlarının birlikte değerlendirilmesidir. Alacak kalemlerinin doğru tespiti ve belgelendirilmesi; icra takibi ve dava süreçlerinde sonucu doğrudan etkiler.
İtiraz gelmesi halinde izlenecek yol (itirazın kaldırılması/iptali vb.) dosyanın niteliğine göre belirlenir. Amaç; süreci uzatmadan, usul kurallarına uygun ve ispat gücü yüksek bir takip yürütmektir.
Yönetim planı, kat mülkiyeti ilişkisinin “anayasası” niteliğindedir. Kurul kararlarının geçerliliği; toplantı ve karar nisapları, çağrı/tebliğ süreci, karar defteri düzeni ve usul kurallarına bağlıdır. Bu nedenle ilk değerlendirmede yönetim planı ve karar süreci birlikte incelenmelidir.
Kararların iptali veya geçersizliğinin tespiti gibi süreçlerde; süreler, gerekçelendirme ve delil seti önem taşır. Hedef; çatışmayı büyütmeden, hukuki zemini sağlam bir çözüm üretmektir.
Ortak alanlara izinsiz müdahale, eklenti/ilave, bağımsız bölüm kullanımından doğan taşmalar ve çekilmezlik gibi başlıklarda, doğru yol; olayın niteliğine göre belirlenir. Gerekli hallerde müdahalenin önlenmesi, eski hale getirme, tahliye veya hâkim müdahalesi gibi seçenekler gündeme gelir.
Bu dosyalarda yazılı kayıt (tutanak, ihtar, tebligat), fotoğraf/tespit ve teknik değerlendirme süreçleri kritik rol oynar. Amaç; hızlı teşhis ve net yol haritasıyla hak kaybı riskini azaltmaktır.