Gayrimenkul Hukuku

GAYRİMENKUL HUKUKU: ALIM–SATIM, İMAR VE İNŞAAT SÜREÇLERİNDE DOĞRU İLK ADIM

Gayrimenkul hukuku; tapu ve ayni hak işlemleri, alım–satım ile kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, imar ve ruhsat süreçleri, kira ilişkileri ve gayrimenkul finansmanı gibi geniş bir alanı kapsar. Bu süreçlerde çoğu uyuşmazlık; işlem öncesi yapılan hukuki incelemenin ve sözleşme kurgusunun doğruluğuna bağlı olarak sonuçlanır.

İlk adım; gayrimenkulün hukuki durumunun (tapu kaydı, şerhler, ipotek, imar durumu, ruhsat ve yapı kullanma izni) tespit edilmesidir. İşlem öncesi yapılan bu inceleme; tarafları ileride doğabilecek ayıp, tescil ve imar kaynaklı ihtilaflardan büyük ölçüde korur.

Bu sayfadaki içerikler genel bilgilendirme amaçlıdır. Dosyanıza özgü değerlendirme; somut olay ve belgelerin birlikte incelenmesiyle yapılır.

GCG Hukuk Bürosu’nun gayrimenkul alanında verdiği başlıca hizmetler:

• Gayrimenkul işleminin tarafları adına hukuki inceleme (due diligence) yapılması
• Gayrimenkuller üzerindeki ayni hakların tescil ve terkin işlemleri
• Alıcı ve satıcılar arasındaki davalar ile ayıplı ifaya ilişkin uyuşmazlıkların çözümü
• Ayni ve şahsi hak tesisi sözleşmeleri; ipotek tesisi ve ipoteğin paraya çevrilmesi
• İntifa, geçit ve aynileştirilmiş şahsi haklara ilişkin ihtilaflar
• İmar planı, ruhsat ve yapı kullanma izinlerine ilişkin danışmanlık ve davalar
• Kat karşılığı inşaat, gelir paylaşımı ve ortak girişim sözleşmeleri
• Ön satış, kiralama ve inşaat alım–satım sözleşmelerinin hazırlanması
• Mal sahipleri, müteahhitler ve taşeronlara hukuki danışmanlık
• Alışveriş merkezi ve otel işletmeciliği sözleşmeleri
• Gayrimenkul finansmanı ve projelerin çevre mevzuatına uygunluğunun denetimi
• Hukuki durum tespiti ve raporlanması

Yukarıdaki liste örnek niteliğindedir; her dosya, somut ihtiyaca göre değerlendirilir.